欧博allbet网址(www.allbet8.vip:今明两年建成逾2万8000个单位 新私宅迎来完工潮租金和房价将走低

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本地楼市近期因私宅需求激增和项目工程延误等因素,造成私宅供不应求,租金和房价也不断上扬。但随着疫情改善,工程项目恢复进度,楼市下来将迎来一波私宅完工潮,大量私宅供应或将拉低私宅租金和房价。

根据仲量联行(JLL)的估计,今年下半年预计有约7195个私宅单位完工,较上半年的3501个单位多一倍。到了明年,完工单位更将达1万7394个,使得两年完工单位总数超过2万8000个。完工单位供应量大增,不仅能满足租赁需求,也有助于缓和私宅租金上扬趋势。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉接受《联合早报》访问时指出,过去10年的年均完工单位为1万2176个单位,下来完工单位却显著高于历史水平,因此私宅租金可能走低。

他说:“由于明年完工单位供应大,我国经济又可能进入低增长期,明年租赁市场或将放缓,即便租金继续上扬,涨速也会明显放慢。”

他也提到,如果租赁市场供过于求,房东可能调整要求,接受较低租金。

一些人可能推迟买房计划

戴玉祥产业(Edmund Tie)研究和咨询总监蓝振文也认为,明年租赁市场供求关系逐步正常化,私宅租金增长预计放缓。尤其是大众化私宅市场,完工单位数量会从今年的2600个单位,增加到明年的8700个,这将对大众化私宅租金形成下行压力。

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群却认为,新增完工单位长期有助于缓解租赁市场需求。短期内却不太可能抑制租金或租赁需求,部分原因是不少买家考虑到最近房价和利率猛涨,可能先暂时租房。

他说:“受到通货膨胀和利率上升的影响,一些有意买房的人可能会推迟买房计划,重新制定购房预算。由于房价不断上涨,这些人可能选择租房。”

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陈智群也说,我国旅行限制大多取消,下来有更多外国人涌入新加坡,推高租赁需求。

PropertyGuru资料显示,今年完工项目约32个,当中包括东景苑(Parc Esta,1399个单位)、英雅苑(Park Colonial,805个单位)和御峰(Whistler Grand,716个单位)等较大型项目。

明年预计完工的项目有聚宝园(Treasure at Tampines,2203个单位)、鑫悦府(Normanton Park,1862个单位),悦湖苑(The Florence Residences,1410个单位)、锦泰门第(Parc Clematis,1468个单位)和南峰雅苑(Avenue South Residence,1074个单位)等。它们都是超过1000个单位的霸级项目。

预计对私宅价格影响不显著

除了影响租赁市场外,更多完工单位也可能影响房价。因为一些投资型买家可能在项目完工后把手中单位卖出,以赚取盈利。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清受访时说,完工单位增加的确会对房价产生影响,但整体影响预计不显著,因为大多私宅买家买房是作为自住用途,很少在房子建成后马上转售。一些人也可能得持有私宅较长时间,以取得较可观回报。

她说:“现在房价一直上涨,如果买家在项目取得临时入伙证(TOP)后就马上卖出单位,一来他们不容易找到替代房子或另一个投资房地产。再来,由于他们买房价格相对较高,意味着他们的投资期限拉长了,必须持有房产更长时间,才能取得良好回报。”

蓝振文也认为,完工单位供应一般影响租赁市场,私宅价格主要还是受新推出项目、销售和认购率等数据影响。目前新私宅供应紧张,已推出但仍未售出单位约2800个,当中约一半属于销售情况良好的项目,已卖出至少五成。

他说:“一些买家或许会选择搬入刚建好的私宅,但新私宅供需关系仍然紧张。所以,只要新私宅维持强劲销售势头,发展商应不会面对压力,而须大幅削价清理这些即将完工的单位。”

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